💰Nos services
Notre algorithme analyse en temps réel la demande locale, les événements, la concurrence et la saisonnalité pour afficher le prix idéal sur chaque plateforme, chaque jour.
Notre approche
Un bien à Collioure en juillet ne se loue pas au même prix qu'en mars. Notre outil intègre toutes ces variables pour maximiser à la fois votre taux d'occupation et votre revenu par nuit.
On surveille en permanence les tarifs de 50 biens comparables dans un rayon de 5 km. Vous restez compétitif sans jamais brader.
Fêtes de Collioure, vacances scolaires, festivals, tournois sportifs : chaque pic de demande est anticipé et valorisé dans les tarifs.
Les tarifs sont recalculés chaque matin selon les données de la nuit précédente. Aucune action de votre part n'est nécessaire.
Ce qui est inclus
Pas de logiciel à apprendre, pas de paramétrage de votre côté. On configure, on surveille, on ajuste. Vous recevez un rapport chaque mois.
Calibrage du prix de base, des planchers et plafonds tarifaires selon votre bien, votre zone et vos objectifs de rendement.
Surveillance quotidienne de vos concurrents directs pour adapter votre positionnement tarifaire sans perdre en attractivité.
Tarifs spécifiques pour les Fêtes de Collioure, le marché de Noël de Perpignan, les tournois sportifs et tous les pics de demande régionaux.
Réduction ciblée dans les 48h précédant une nuit libre : maximiser le taux d'occupation sans sacrifier inutilement le revenu par nuit.
Analyse de vos revenus, comparaison avec le marché, taux d'occupation, revenu par nuit disponible. Tout est transparent.
L'impact sur vos revenus
Le pricing dynamique est l'un des leviers les plus puissants pour augmenter vos revenus sans investir davantage dans votre bien.
Nos propriétaires qui activent le pricing dynamique observent en moyenne +32% de revenus nets dès la première année, sans travaux ni investissement supplémentaire.
Grâce aux ajustements tarifaires de dernière minute et aux tarifs hors-saison optimisés, les périodes vides sont réduites de 40% en moyenne.
L'anticipation des pics de demande (événements, vacances) permet de valoriser chaque nuit premium à son juste prix, sans rater aucune opportunité.
Notre processus
De l'audit initial à la mise en ligne des premiers tarifs optimisés, notre équipe prend en charge chaque étape.
Analyse de votre bien, de votre zone et de vos concurrents. Définition de vos objectifs de rendement.
Configuration des prix planchers, plafonds et du modèle de saisonnalité adapté à votre marché local.
Synchronisation des tarifs sur les 4 plateformes. Les premiers ajustements automatiques sont actifs.
L'algorithme met à jour les tarifs chaque matin. Notre équipe supervise les anomalies et événements.
Vous recevez chaque mois une analyse complète de vos performances et recommandations d'optimisation.
Notre algorithme
Notre outil croise en permanence quatre types de signaux pour calculer le prix idéal de chaque nuit disponible sur votre calendrier.
Tarifs pratiqués par les biens comparables (superficie, équipements, localisation) dans un rayon de 5 km. Mise à jour quotidienne pour rester dans la bonne fourchette sans se démarquer négativement.
Festivals, marchés, compétitions sportives, fêtes locales, ponts et jours fériés : chaque événement créant de la demande est intégré dans le modèle tarifaire avec une fenêtre d'anticipation de plusieurs semaines.
Si votre calendrier se remplit plus vite que prévu pour une période donnée, les tarifs montent. S'il reste trop de nuits libres à J-7, ils s'ajustent automatiquement à la baisse pour déclencher des réservations.
Le modèle intègre les courbes de demande propres au littoral catalan : haute saison juillet-août, pics de Pâques et Toussaint, creux hivernaux. Une connaissance terrain que les outils génériques n'ont pas.
Questions fréquentes
Chaque matin, notre algorithme analyse la demande locale, les tarifs de vos concurrents, les événements à venir et votre taux d'occupation actuel. Il calcule ensuite le tarif optimal pour chaque nuit libre sur votre calendrier et met à jour automatiquement toutes vos annonces en simultané. Vous n'avez rien à faire : les tarifs évoluent seuls, 365 jours par an.
Oui, absolument. Lors de la configuration initiale, nous définissons ensemble vos prix plancher (en dessous duquel on ne descend jamais) et plafond (votre tarif maximum accepté). L'algorithme travaille dans cette fourchette. Si vous souhaitez modifier ces limites à tout moment, il suffit de nous le signaler et nous l'ajustons sous 24h.
C'est précisément là qu'il fait la différence. En haute saison, presque tout se loue. C'est en basse saison que les propriétaires qui pratiquent un tarif fixe perdent le plus de revenus. Notre outil ajuste les prix à la baisse juste assez pour déclencher des réservations sans sacrifier inutilement votre marge. Résultat : nos propriétaires ont en moyenne 2 fois plus de nuits réservées en période creuse que ceux avec un tarif fixe.
Les tarifs optimisés sont déployés simultanément sur Airbnb, Booking.com, Abritel et HomeToGo. La synchronisation est automatique : une seule mise à jour de notre côté suffit pour que toutes vos annonces affichent le bon prix au bon moment, sans risque de disparité entre plateformes.
Chaque mois, vous recevez un rapport détaillé : revenus bruts et nets, taux d'occupation, revenu par nuit disponible, comparaison avec la période précédente et avec le marché local. Ce rapport est accompagné de recommandations concrètes si des ajustements stratégiques sont identifiés. Vous avez également accès à votre espace propriétaire en ligne pour suivre vos performances en temps réel.
Estimation gratuite · Sans engagement · Réponse sous 48h